Brechen, EFH

Einziehen und wohl fühlen…..

Das attraktive, gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 massiv errichtet, befindet sich in ruhiger, zentraler Ortslage und wäre für eine kleine Familie bestens geeignet.

Das unterkellerte und nach Süden ausgerichtete Objekt verfügt über ein überschaubares Grundstück von ca. 282m² Größe und bietet eine Wohnfläche von ca. 200m², welche sich in insg. 6 Zimmer, 1 Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und 1 Gäste-WC aufteilt. Im Erdgeschoß mit ca. 120m² befinden sich 3 Zimmer, die Küche mit Nebenräumen, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und behindertengerechter Dusche und das Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 80m² Größe sind 3 weitere Zimmer und ein Duschbad nebst kleinem Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet.

Im Objekt befindet sich eine Zentralheizung (Gasbrennwertgerät), welche mit Gas betrieben wird und erst im Juli 2017 neu installiert wurde, die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isoverglast.
Ebenso verfügt das Wohnobjekt über eine Wasserenthärtungsanlage.
Für den Fußbodenbelag wurde unter anderem pflegeleichter PVC-Boden, Fliesen und Granit verwendet.
Das Erdgeschoss wurde behindertengerecht ausgebaut und verfügt über einen stufenlosen Zugang.

Relaxte Sonnenstunden können Sie in Garten und auf der teilweise überdachtenTerrasse genießen….
Der große Heizungs-Keller mit Trockenraum und die Waschküche bieten ausreichend Stell-und Lagerfläche.

Gleich 1 Carport mit 2 Stellplätzen rundet dieses interessante Angebot ab.

Das Immobilienobjekt befindet sich weit genug weg von den Verkehrswegen, um störende Geräusche des Verkehrs nicht wahrzunehmen, aber nah genug dran, um schnell ins Rhein-Main-Gebiet oder nach Köln zu kommen.

Die Gemeinde bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, Kindergärten, Schulen sowie ein Seniorenheim, Tankstellen und eine Postagentur.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und bei Fragen zum Energieausweis kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter Tel-Nr: 06438-928953 o. 0172-4547214 oder unseren Bürocervice unter: Tel: 06625-1820
Objektlage: Luisenstr. 20, 65611 Brechen.

Brechen liegt im südöstlichen Teil des Limburger Beckens zwischen Taunus und Westerwald. Nach Nordwesten grenzt die Gemeinde Brechen an die Kreisstadt Limburg, nach Norden an die Stadt Runkel, nach Nordosten an den Marktflecken Villmar, nach Südosten an die Gemeinde Selters (Taunus) und nach Südwesten an die Gemeinde Hünfelden (alle im Landkreis Limburg-Weilburg).

Brechen ist durch die 6 km entfernte Anschlussstelle Limburg-Süd der A 3 sowie den dort liegenden ICE-Bahnhof Limburg-Süd gut an das Fernstraßen-und Fernschienennetz angebunden. Durch die Gemeinde verläuft die B 8.